全国に分散する運用中レジデンスを対象に、エリア特性に即した市場調査と賃料査定を実施。
一律の判断が困難な分散型ポートフォリオに対し、物件毎の稼働率や競合動向を定点観測することで、市場変動を反映した第三者目線での適正賃料および上限賃料を算出。賃料改定における判断基準を整理したレポートを納品し、運用方針の策定および意思決定支援に資する情報を提供しました。

大阪市内の特定エリアにて、用地取得および運用戦略の判断材料となる市場調査を実施。間取り・面積別の需給構造と直近4年間の募集推移を分析し、市場の動向を可視化しました。
さらに競合物件のリーシング進捗や設備仕様を多角的にベンチマークすることで、当該エリアの開発余地を精緻に検証。実需に基づいた定量的データ提供により、表面的な相場観に留まらない分析を実現し、用地取得における投資判断の精度向上に寄与しました。