運用中のレジデンスポートフォリオについて、半期に1度の定期調査を実施しました。賃料上昇が継続する局面で、エリアや物件特性によって市場動向に差異が生じており、ポートフォリオ全体としての賃料戦略の策定が課題。マーケットデータにおける相場賃料や在庫数の変化に加え、競合物件の稼働状況、募集条件、設備・仕様面での競争力を分析。物件ごとの市場ポジションを整理した上で第三者目線による賃料査定を実施し、運用方針の策定および賃料改定における意思決定支援に資するレポートを提供しました。

私募ファンドで運用する物件において、次期募集に向けた賃料査定を行いました。四半期ごとに継続して実行することで、最新のマーケット動向との乖離や、賃料増額の余地を的確に把握。市場の変化に即した機動的な賃料設定を可能にし、収益性の向上に寄与しました。