賃貸マーケット調査・賃料査定
(アクイジション支援)

■自社で設計・実施する一次調査
LMCは２００７年以来、仲介会社向けメディア「楽賃シートリスティング」の運営を通じて、全国の仲介現場を直接訪問し続けてきました。この訪問活動そのものが、私たちの調査基盤です。
ポータルサイトには掲載されない引き合いの動向、成約に至らなかった理由、現場担当者が肌で感じている需給の変化——公開データには現れない情報を、二次利用ではなく一次情報として取得しています。

■競合物件との比較評価
立地・スペック・築年・管理体制・サービス内容を総合的に評価し、対象物件の比較優位性と課題点を定量化します。何が競合に勝っていて、何が負けているのかを、感覚ではなく数字で示します。

■想定リーシングスケジュールとリスク分析
ターゲット入居者像、想定募集期間、想定引き合い率、リスクファクターを提示し、実現可能性のある運用計画をご提案します

■投資委員会に提出できるレポート
J-REIT・私募ファンドの投資委員会用資料を前提としたフォーマットと表現で納品します。社内説明にそのままお使いいただけます。

■ 不動産取得時の初期フィージビリティスタディ

■ 用地取得前の住宅開発事業計画作成支援

■ J-REIT/私募ファンドのアクイジション支援

■ 既存物件のリニューアルによる賃料上昇可能性の分析

■ 売却前の収益最大化シミュレーション（出口戦略）

 

 

【大阪エリアの市場分析】大阪市内の特定エリアにて、用地取得および運用戦略の判断材料となる市場調査を実施しました。間取り・面積別の需給構造と直近4年間の募集推移を分析し、市場動向を可視化。さらに競合物件のリーシング進捗と設備仕様を多角的にベンチマークすることで、当該エリアの開発余地を精緻に検証しました。実需に基づく定量データにより、表面的な相場観にとどまらない分析を実現し、用地取得における投資判断の精度向上に寄与しています。
【運用中物件のマーケット定期調査】
全国に分散する運用中レジデンスを対象に、エリア特性に即した市場調査と賃料査定を実施しました。一律の判断が困難な分散型ポートフォリオに対し、物件ごとの稼働率と競合動向を定点観測することで、市場変動を反映した第三者目線での適正賃料および上限賃料を算出。賃料改定における判断基準を整理したレポートを納品し、運用方針の策定と意思決定を支援しました。
 

「提案内容や分析データが具体的で、投資判断や社内説明に非常に役立ちました。」
—— J-REIT運用会社 アクイジションご担当者様

「市場データだけでなく、仲介現場のリアルな情報まで踏まえた提案が印象的でした。」
—— 大手デベロッパー開発企画ご担当者様

「こちらの課題や要望を深く理解したうえで、実現可能性の高い提案をいただけました。」
—— 私募ファンド運用会社 アセットマネジメントご担当者様

「社内だけでは見落としていたリスクや競争要因に気づかされた。」
—— 一般事業法人 不動産企画ご担当者様